作為一種更有彈性、更響應(yīng)政策號(hào)召的方式，租房住正成為越來越多人的選擇。北京房租為何上漲？   　　當(dāng)下，作為一種更有彈性、更響應(yīng)政策號(hào)召的方式，租房住正成為越來越多人的選擇。   　　各個(gè)群體對(duì)租賃需求各不相同。高收入群體，雖具備買房實(shí)力，由于換工作，或是子女上學(xué)，都需要就近租房。中等收入群體，以應(yīng)屆畢業(yè)生、自由職業(yè)者、外來務(wù)工人員等新市民人群為主，是租賃市場(chǎng)的主要需求群體，基數(shù)和增量最大。有住房困難的低收入群體，亟需最基本的住房保障。   　　這三類群體，有一個(gè)共同的訴求，就是租期穩(wěn)定、租金合理。   　　房價(jià)是經(jīng)濟(jì)問題，房租是社會(huì)問題。房價(jià)上漲影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質(zhì)、消費(fèi)意愿，給一個(gè)城市的競(jìng)爭力埋下了隱患。房租上漲比房價(jià)更可怕。   　　北京房租為何上漲？表面上看，是供給減少，有安全隱患的簡易房被拆掉、禁止群租；需求卻增加了，每年北京新增就業(yè)群體要租房，大批帶著“北京夢(mèng)”的年輕人來到這個(gè)城市。供需缺口導(dǎo)致房租上漲，是簡明的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯。   　　不過這次房租上漲，還有不同。   　　在政策風(fēng)口驅(qū)動(dòng)下，長租公寓的參與方，有很強(qiáng)的搶占賽道和市場(chǎng)份額沖動(dòng)。當(dāng)前，很多長租公寓運(yùn)營，都是“二房東模式”。在巨大的房源競(jìng)爭壓力下，激進(jìn)的拓展房源、搶占市場(chǎng)。某公寓創(chuàng)始人曾表示，公司即將完成新一輪融資，而這些錢將全部用于公司在全國范圍內(nèi)的擴(kuò)張，甚至不計(jì)成本。如此激進(jìn)的房源獲取方式，必然推升全市場(chǎng)房租價(jià)格。而各家品牌方為了競(jìng)爭市場(chǎng)份額，大概率會(huì)選擇“融資-獲取項(xiàng)目-再融資-再獲取項(xiàng)目”的以規(guī)模為導(dǎo)向的加杠桿發(fā)展模式。瘋狂融資，瘋狂搶占房源，不惜一切代價(jià)搶占市場(chǎng)份額，爭取房租的定價(jià)權(quán)。資本急切想從燒錢模式運(yùn)轉(zhuǎn)到賺錢模式，房租上漲是必然結(jié)果。   　　而這，就是本次北京房租上漲的資本推動(dòng)邏輯。