近日，“自如甲醛房”刷爆網(wǎng)絡，成為熱點話題。   　　入職阿里巴巴杭州總部，半年多后因白血病去世，“阿里P7員工租住自如公寓，得白血病病故”被熱傳。家人檢測了其租住的自如公寓，結果顯示甲醛超標。家人為了留存證據(jù)，繳付了9月的房租，并將公寓用封條貼住，準備提起法律訴訟。   　　實際上，這不是長租公寓平臺自如第一次深陷甲醛風波。華商報記者在網(wǎng)上檢索“自如甲醛房”，出現(xiàn)1，450，000條相關內(nèi)容。有多位租客爆料自如等中介收房后快速裝修出租，因裝修通風期太短、材料等原因導致甲醛超標，租客出現(xiàn)明顯病癥，身體健康受損。   　　華商報記者檢索發(fā)現(xiàn)，近三年涉及甲醛超標患癌的案例非常多，有涉及辦公室的、有公寓樓的，有租住房的，有私家裝修的，也有學校教室的，引發(fā)多起法律糾紛，甚至出現(xiàn)過群體性事件。   　　自如被指操縱甲醛檢測結果   　　8月30日，自如相關人士回應甲醛超標問題時表示，每套房屋的裝修配置不同，通風時長不同，以及季節(jié)性氣溫變化等原因，都會引發(fā)甲醛含量變化，并稱自如將“從根本上改進”，并在“2018年升級全線產(chǎn)品品質(zhì)，對標國際標準。”   　　話音未落，9月1日晚，有租戶向媒體爆料，自如申請的第三方空氣檢測結果存在被人為操縱的情形，他曾當場拆穿自如甲醛檢測人員對數(shù)據(jù)做手腳。這位租戶表示，第一次檢查時檢測出甲醛含量0.33mg，國家標準是0.1mg，檢測結果為不合格。然后對方就給租住房屋做了“治理”。6天后，第二次檢測報告顯示，甲醛含量0.03mg，顯示為合格。但他發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場檢測人員干預了檢測結果。自如工作人員事后告知他，進行檢測的公司“沒有認證”。在他的要求下，自如方面另找了一家檢測機構，但第三次檢測結果顯示，甲醛依然超標。最后自如和他簽了和解協(xié)議，給他賠償4000元，因擔心甲醛危及健康，他最終選擇了退租。   　　甲醛超標與致病因果關系難認定   　　西安從事房屋裝修的業(yè)內(nèi)人士接受華商報記者采訪表示，無論是裝修的新房還是租住房，完工后要通風至少3個月。如果再購置家具，晾曬通風的時間則更長。在入住前，都要請專業(yè)公司檢測甲醛，檢測數(shù)據(jù)可以人為操控。他了解到有客戶不放心，要請不同的公司多次檢測，“如果是租住公寓，就像媒體報道的自如公寓‘從裝修到出租，15天搞定’，為避免類似糾紛，可以要求簽合同前檢測甲醛。”   　　日前，有媒體以“甲醛+健康權”為關鍵詞，在中國裁判文書網(wǎng)上檢索到63份裁判文書，其中10起涉及居住、辦公場所因有害物質(zhì)超標起訴裝修、出租方的判例。在這些判例中，原告全部敗訴。   　　陜西海普睿誠律師事務所馬秉晨律師接受華商報記者采訪表示，這類官司之所以難打，因為租住房甲醛超標與租客致病之間的因果關系難認定。有時，原告、被告請專業(yè)機構檢測的結果不一致。一旦起訴到法院，法院也會委托第三方機構進行檢測，但要證明甲醛超標是唯一的致病原因，往往難度很大。   　　可明確要求測甲醛寫進合同   　　消費者租住甲醛房，健康受損如何維權？出租房甲醛超標，官司為啥難打？法律學者楊晨作了相關解讀。   　　房源檢測合格后再出租   　　華商報：類似“自如甲醛房”的官司難打在哪？   　　楊晨：法院判定侵權責任賠償，甲醛超標和租客身體致病之間的因果關系認定是關鍵，也是難點。在我國的裝修污染中，苯系物與甲醛超標最為廣泛。但從科學上看，我們還不能斷言“甲醛導致白血病”。世衛(wèi)組織下屬的國際癌癥研究局發(fā)布的“將甲醛分類為人類致癌物”的新聞公報，來自10個國家的26位科學家綜合評估了甲醛致癌性，并得出了核心結論，即甲醛是人類致癌物，可以引起人類鼻咽癌，但甲醛致白血病的證據(jù)還不夠充分。不過，也有人類流行病學相關研究結果支持“甲醛導致白血病”。   　　華商報：能否以此事件推動國內(nèi)長租房中介，對房源先行檢測合格后再對外出租？   　　楊晨：我認為，將所有房源檢測合格后再對外出租，這是國內(nèi)長租房中介公司應盡的商業(yè)責任，也是法律責任。因為《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者有權要求經(jīng)營者提供的商品和服務，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。經(jīng)媒體報道后，甲醛出租房問題引起公眾廣泛關注，這是一個很好的解決契機，加強房源檢測環(huán)節(jié)，有利于消費者權益保障，也有助于國內(nèi)長租房市場健康發(fā)展。   　　出租房甲醛超標誰來監(jiān)管   　　華商報：簽訂租房合同時，是否可以明確要求把甲醛檢測等內(nèi)容寫進合同中？   　　楊晨：根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標準》規(guī)定，室內(nèi)甲醛應低于0.1毫克每立方米的標準，但沒有法律法規(guī)和標準明確禁止出租甲醛超標的住房。但我國《合同法》規(guī)定，“合同的內(nèi)容由當事人約定”，“質(zhì)量”也是合同條款的重要內(nèi)容。在簽訂租房合同時，可以明確要求把甲醛檢測等空氣質(zhì)量內(nèi)容寫進合同中。立法應當明確規(guī)定，甲醛不超標是出租房屋安全性的基本標準之一，嚴禁甲醛超標房流入租房市場。   　　華商報：中介公司裝修出租房屋，甲醛超標等問題誰來監(jiān)管？   　　楊晨：為了節(jié)約成本，有中介公司能省就省，出租房的裝修材料容易導致甲醛超標。住建部門不僅承擔“規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責任”，還承擔“建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管的責任”。中介裝修房屋甲醛超標，應當由住建部門來監(jiān)管。就裝修材料的質(zhì)量問題，應由質(zhì)檢部門來監(jiān)管。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，對生產(chǎn)和故意銷售不符合保障人體健康，人身、財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的產(chǎn)品的，“責令停止生產(chǎn)”，“沒收違法銷售的產(chǎn)品和違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照；構成犯罪的，依法追究刑事責任”。   　　檢測人員做手腳應受行政處罰   　　華商報：中介公司的檢測報告能信嗎？如果檢測數(shù)據(jù)造假，誰來監(jiān)管？   　　楊晨：中介公司是利益關系者，由其出具的檢測報告，需要打一個問號，應當由第三方檢測機構出具權威報告。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第57條，“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構、認證機構偽造檢驗結果或者出具虛假證明的”，“責令改正，對單位處5萬元以上10萬元以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處1萬元以上5萬元以下的罰款”，“有違法所得的，并處沒收違法所得”，“情節(jié)嚴重的，取消其檢驗資格、認證資格”，“構成犯罪的，依法追究刑事責任”。“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構、認證機構出具的檢驗結果或者證明不實，造成損失的，應當承擔相應的賠償責任”，“造成重大損失的，撤銷其檢驗資格、認證資格”。出現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)造假問題，比如甲醛檢測人員對數(shù)據(jù)做手腳，應當受到行政處罰。   　　華商報：租住房屋甲醛超標怎樣維權？   　　楊晨：各自的檢測結論不一致，應當由具有認證資格的第三方檢測機構，按照規(guī)定的流程進行檢測。出現(xiàn)租住房屋甲醛超標現(xiàn)象，消費者首先要搜集證據(jù)，拿到權威性的檢測報告，對自身健康造成損害的醫(yī)學證明等。在此基礎上，一是可以解除合同，二是可以提起民事賠償訴訟，也可以雙方協(xié)商賠償。   　　華商報：對承租人健康造成損害的是否可以向房東或中介公司索賠醫(yī)藥費？   　　楊晨：從法律上看，承租人可以提出侵權索賠。我國《侵權責任法》明確規(guī)定，“因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應當承擔侵權責任”“因產(chǎn)品存在缺陷造成損害的，被侵權人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者請求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請求賠償”。對承租人健康造成損害的，可以向房東或托管中介索賠醫(yī)藥費。不過在司法實踐中，維權有一定難度。雖然有少數(shù)勝訴例子，但一般情況下，法院認為白血病的病因尚不完全清楚，不少原告訴訟請求都被駁回。   　　2015年9月，方某與北京某房屋租賃中介公司簽訂租房合同，隨后發(fā)現(xiàn)租住屋甲醛超標。當年10月，方某聯(lián)系該公司工作人員劉某某，以空氣狀況存在問題為由要求解除合同，劉某某讓方某對房屋空氣質(zhì)量自行進行檢測。但中介公司未及時有效回應方某解除合同的要求。   　　此后，方某聘請鑒定機構對空氣質(zhì)量進行了鑒定，在收到甲醛超標的鑒定結論后，方某以租住屋甲醛超標損害健康權為由，將該中介公司起訴到法院，要求判令解除租房合同，不承擔租金。海淀區(qū)法院和北京市一中院，分別作出一審和二審民事判決，判決原告方某勝訴。中介公司不服判決，上訴至北京市高院申請再審。北京市高院審查認為，一、二審法院認定該中介公司對方某委托檢測機構出具的檢測結論認可，并無不當。2017年8月，北京市高院駁回該中介公司的再審申請，維持原判。