初秋時節(jié)，北京樓市在傳來收緊信號，2018年9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了幾個重磅政策。其中的《關于調整住房公積金個人住房貸  款政策的通知》、《關于落實放管服、優(yōu)化營商環(huán)境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸  款。這些政策將從2018年9月17日正式施行。   　　有關人士表示，新政中重要的一點是認房又認貸。之前北京認房不認貸，公積金杠桿相對來說運用得比較充分?，F(xiàn)在調整后，把高杠桿最后一條通路也給堵死了。按照這個政策公積金將基本離開剛需。   　　下面我們詳細看一下，這次到底有哪些新舉措：         　　一、貸  款額度與繳存年限掛鉤繳存超11年，才可貸120萬。   　　過去，公積金貸  款額度最高是120萬元，繳存時間的長短并不會影響額度的多少;新政將實行貸  款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。這條是大招，精準打擊年輕人，大家算算自己貸  款額度是多少，如果研究生25歲畢業(yè)，攢夠120萬貸  款額度，得到37歲了，就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸  款120萬。   　　二、“二套房”既認房又認貸，二套最高貸  款額度降至60萬。   　　之前判定首套，只看北京有沒有房；現(xiàn)在“認房認貸”，要看全國范圍貸  款記錄，只要曾經(jīng)用過商貸或公積金貸，統(tǒng)統(tǒng)算二套。   　　具體適用貸  款政策，見下方表格。     　　總的來看，如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸  款額度下降、首付比提高。   　　三、首付比不再統(tǒng)一20%，普宅35% 二套非普80%。   　　是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。與去年“3.17新政”類似，采用公積金貸  款購房的首付款比例將根據(jù)房屋性質而不同：     　　1、購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%;   　　2、購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;   　　3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;   　　4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;   　　5、購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;   　　6、購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。   　　對于普通自住房和非普通自住房的認定標準，將按照《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執(zhí)行。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定。   　　四、鼓勵買房搬離市中心。如果你戶口在“東城區(qū)”、“西城區(qū)”，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）以外首套住房，最高貸  款額度可上浮20萬。   　　五、異地購房提取不再隨便取。新規(guī)要求，在戶籍所在地或者所在地省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。   　　六、貸  款年限最長算到65歲   　　此前，公積金個人  貸  款的貸  款期限最長可以計算到借款申請人70周歲調整;而今則調整為原則上最高不得超過65周歲。   　　八、提交貸  款申請材料簡化       　　新政影響有多大？   　　北京此次出臺公積金貸  款政策，充分說明房地產政策管控依然是比較嚴厲的，尤其是結合公積金貸  款的實際情況，采取了相對收緊的政策內容。這既符合公積金貸  款的政策大思路，也符合房地產市場的管控內容。   　　總體上看，北京當前政策的亮點在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸  款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當前市區(qū)產業(yè)結構調整、城市規(guī)劃調整等有關。類似做法，也值得全國其他城市學習和借鑒。