共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。   　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有、價(jià)格低、照顧無(wú)房者、限售。   　　近期，北京接連出臺(tái)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)和弊端。   　　北京共有產(chǎn)權(quán)房   　　花160萬(wàn)住320萬(wàn)的房子   　　舉個(gè)例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)是2萬(wàn)元/平米。這樣，購(gòu)房者花160萬(wàn)買(mǎi)了這套房子，政府持有的部分也值160萬(wàn)，它的市場(chǎng)價(jià)是320萬(wàn)。   　　也就是說(shuō)，可以花160萬(wàn)住320萬(wàn)的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。   　　比普通商品房便宜很多   　　共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢?   　　以7月26日開(kāi)始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價(jià)是1.75萬(wàn)元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元。   　　假設(shè)上述兩個(gè)項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購(gòu)買(mǎi)海珀云翡需要花600萬(wàn)，而購(gòu)買(mǎi)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬(wàn)，便宜460萬(wàn)!   　　不過(guò)，興景苑的購(gòu)房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶(hù)型沒(méi)有一些普通商品房那么好。   　　商貸最低首付30%   　　共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門(mén)下發(fā)通知：   　　如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%;如果不是，那么最低首付比例是60%。   　　這樣的話，購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬(wàn)首付。   　　上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸  款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買(mǎi)200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬(wàn)首付。   　　非京籍也能申請(qǐng)   　　那么，什么樣的人能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房?根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》：   　　一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。   　　二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京市均無(wú)住房。   　　各區(qū)還有各自的相關(guān)要求，會(huì)在項(xiàng)目公告中寫(xiě)明。   　　近日，北京發(fā)布新政，對(duì)符合條件的人才給予購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是，從上面的政策來(lái)看，非京籍也可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。   　　申請(qǐng)上的概率大嗎?   　　不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)難度差別很大。   　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，今年2月?lián)u號(hào)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房，在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地，位置不錯(cuò)。29380戶(hù)搖號(hào)搶616套房子，搖上的概率大約是2%。   　　今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤(rùn)·和麗嘉苑，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，8710戶(hù)搶620套，概率約為7%。   　　5年后才能賣(mài)   　　拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年之后，才可以按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。   　　誰(shuí)能購(gòu)買(mǎi)?根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭也可以買(mǎi)。   　　購(gòu)買(mǎi)之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。   　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒(méi)有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。   　　最后，從位置來(lái)看，與普通商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)偏遠(yuǎn)。