隨著國(guó)內(nèi)五金建材市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)，使得不少的人們更加關(guān)注與五金建材市場(chǎng)，當(dāng)然對(duì)于五金建材市場(chǎng)而言，更多的人們更加關(guān)注與整個(gè)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，接下?lái)小編就來(lái)和大家具體的了解分析吧

據(jù)了解2013年五金建材市場(chǎng)累計(jì)完成出口額877.37億美元,2014年五金建材市場(chǎng)累計(jì)完成出口總額1008.34億美元,2015年國(guó)內(nèi)五金建材市場(chǎng)1235.6億美元，整體市場(chǎng)體現(xiàn)出巨大的市場(chǎng)發(fā)展力度空間

一、五金建材城(市場(chǎng))規(guī)模

在20世紀(jì)末與21世紀(jì)初，交替的年代，我國(guó)五金建材城或五金機(jī)電城、燈飾城、家俬城、家電城、汽配城等專職市場(chǎng)在各大省會(huì)城市率先興起，歷經(jīng)十多年的發(fā)展，各地區(qū)級(jí)城市也仿照省會(huì)城市的做法先后建成專職市場(chǎng)。當(dāng)今我國(guó)專職市場(chǎng)基本上形成了由一線城市到二、三線的全面布局，隨著國(guó)家實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，未來(lái)的縣級(jí)市、縣城的專職市場(chǎng)將迎來(lái)建設(shè)熱潮。

實(shí)施新型城鎮(zhèn)化之后，各省會(huì)城市、地區(qū)級(jí)城市改造升級(jí)原有專職市場(chǎng)的步伐不會(huì)停滯，專職市場(chǎng)檔次將更高，向城市外擴(kuò)張將更徹底。其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)將不納入本文的研究探討范疇。

專職市場(chǎng)其實(shí)就是城市配套的服務(wù)功能之一。比如一個(gè)城市必須配套有酒店、公交、百貨超市、水電供應(yīng)等服務(wù)功能，它也必然配套有專職市場(chǎng)。當(dāng)今我國(guó)縣級(jí)市、縣城的專職市場(chǎng)到底怎么樣？市場(chǎng)規(guī)模、容量有多大？其發(fā)展前景如何？在縣級(jí)市或縣城投資建設(shè)相關(guān)專職市場(chǎng)，必須對(duì)以上的相關(guān)問(wèn)題有所掌握及了解。

以五金建材產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)為例，一個(gè)城市的五金建材產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)門店數(shù)量并不比經(jīng)營(yíng)副食品、百貨、金銀首飾、服飾等的門店少，而是副食品、百貨、金銀首飾、服飾等業(yè)態(tài)老早就整合到大型商廈、大型購(gòu)物中心進(jìn)行集中經(jīng)營(yíng)了。可是在不少城市里，五金建材產(chǎn)品，家俬家具，陶瓷衛(wèi)浴，糧油、副食還末有效地整合經(jīng)營(yíng)，特別是在廣大的縣級(jí)市及縣城，能有效地把五金、建材、農(nóng)機(jī)等產(chǎn)品進(jìn)行集中經(jīng)營(yíng)的則少之又少，人們很難了解、掌握到相關(guān)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)容量及供求規(guī)模，更難以對(duì)相關(guān)城市的五金建材的現(xiàn)狀和發(fā)展前景有所分析及展望。

二、縣級(jí)五金建材城(市場(chǎng))規(guī)模三大前期要素

新型城鎮(zhèn)化實(shí)施之后，縣級(jí)市、縣城將成為規(guī)劃建設(shè)的主場(chǎng)，在縣級(jí)市、縣城投資建設(shè)五金建材城應(yīng)事先注意以下三大前期要素。

第一是區(qū)位的選址：經(jīng)歷30多年改革開(kāi)放，人民生活水平大大提高，中國(guó)加入國(guó)內(nèi)外貿(mào)易之后關(guān)稅的調(diào)整以及開(kāi)放市場(chǎng)，現(xiàn)在的汽車已經(jīng)進(jìn)入平常百姓家，汽車擁有量的急劇增長(zhǎng)，交通樞紐建設(shè)的滯后，各省市各地處處是堵城，不少小縣城在節(jié)假日也常常有堵車的現(xiàn)象。再過(guò)幾年，縣城天天也堵車絕對(duì)不是夢(mèng)。在縣級(jí)市、縣城建設(shè)五金建材城時(shí)，項(xiàng)目區(qū)位不宜選址于縣城中心。選擇在城鄉(xiāng)結(jié)合部既有利緩解交通壓力，也有利于降低土地成本。

第二是項(xiàng)目占地及建筑規(guī)模：在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，如果再次出現(xiàn)圈地、囤地的情況，那將步入省會(huì)城市、地區(qū)級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后塵。在縣級(jí)城市建設(shè)一個(gè)五金建材城應(yīng)該要建多大？要依據(jù)當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)據(jù)作參考。簡(jiǎn)單的問(wèn)題在實(shí)際落實(shí)建設(shè)用地時(shí)也極容易失控。本人的建議是，在縣級(jí)城市建設(shè)五金建材城占地不宜超過(guò)150畝，建筑面積不宜超過(guò)5萬(wàn)平方。是綜合性項(xiàng)目的建造它8萬(wàn)、10萬(wàn)平方也不足為奇，則另當(dāng)別論。

第三是五金建材城的綜合性：我國(guó)的專職市場(chǎng)法規(guī)還沒(méi)有完善，專職市場(chǎng)參照農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的管理方式，規(guī)定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)、住宿、生旺煮飯，不能“三合一”。于是各省市的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、專職市場(chǎng)大多數(shù)都是大掤式，簡(jiǎn)易式，形象很簡(jiǎn)陋，占用了大量土地?？紤]到土地資源的最大化利用，也考慮五金建材城還是與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有所區(qū)別，在充分考慮經(jīng)營(yíng)安全及居住安全的前提下，縣級(jí)五金建材城前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，建議可以將首層、二層設(shè)為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，三層以上為生活居住型的專職市場(chǎng)綜合性建筑物。

新型城鎮(zhèn)化因區(qū)域市場(chǎng)容量無(wú)法與大中城市相比較，其專職市場(chǎng)的綜合性指將五金、機(jī)電、農(nóng)機(jī)、裝飾材料、衛(wèi)浴、涂料、管材、鋼材、家俬、家具、家電等業(yè)態(tài)進(jìn)行集中經(jīng)營(yíng)。

當(dāng)前在一些大中城市已經(jīng)出現(xiàn)類似的綜合性項(xiàng)目，卻不排除其與法定規(guī)劃不相符，如一些土地性質(zhì)為商業(yè)用途的，其建成的經(jīng)營(yíng)及辦公場(chǎng)所同樣存在“三合一”的現(xiàn)象，這是與相關(guān)法規(guī)有沖突的。當(dāng)執(zhí)法部門睜一眼閉一眼時(shí)，一些綜合性項(xiàng)目好似平安無(wú)事，一旦嚴(yán)格執(zhí)法又可能派生出與社會(huì)治安相關(guān)個(gè)體事件甚至群體事件問(wèn)題，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化啟動(dòng)在即，有關(guān)法規(guī)也應(yīng)適當(dāng)修改完善。