【中國(guó)建材網(wǎng)】山西實(shí)行預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同和現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同分開(kāi)處理。2012年12月27日，由住建部與國(guó)家工商總局共同起草修訂完善的《示范文本(征求意見(jiàn)稿)》面向公眾征求意見(jiàn)，這是繼2010年9月、2011年3月兩次向公眾征求意見(jiàn)后，第三個(gè)完善修訂的版本。

記者就新版《示范文本(征求意見(jiàn)稿)》，采訪省城相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，他們認(rèn)為其中較大的變化是包含預(yù)售和現(xiàn)售兩大文本內(nèi)容，而在2000年住建部與國(guó)家工商總局出臺(tái)的《示范文本》中，未對(duì)預(yù)售與現(xiàn)售商品房的買(mǎi)賣(mài)合同加以區(qū)分。而公眾關(guān)注的樓盤(pán)公共配套設(shè)置交付要求、精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主建筑物所有權(quán)歸屬等問(wèn)題也均在新出爐的合同示范文本中得到體現(xiàn)。

預(yù)售房必須有預(yù)售證

此次出臺(tái)的征求意見(jiàn)稿，包括《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(預(yù)售)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(現(xiàn)售)》兩個(gè)文本。

其中《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(預(yù)售)》特別對(duì)預(yù)售房加以說(shuō)明，即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人(購(gòu)房者)，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售預(yù)售房時(shí)，必須取得《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售房出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商及代理商)在簽訂預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人(購(gòu)房者)出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

而隨著行業(yè)進(jìn)步，現(xiàn)房銷(xiāo)售已是行業(yè)發(fā)展方向。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(現(xiàn)售)》對(duì)商品房現(xiàn)售進(jìn)行了說(shuō)明，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

公共配套建成得有時(shí)間表

“小區(qū)配建了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，業(yè)主不用擔(dān)心孩子入學(xué)難。標(biāo)準(zhǔn)體育館、業(yè)主會(huì)所將在交房時(shí)開(kāi)放，豐富業(yè)主生活的同時(shí)，給大家提供一個(gè)社交平臺(tái)。”走入省城多個(gè)在售樓盤(pán)，生機(jī)盎然的花園、配套完備的公共設(shè)施、體貼入微的教育機(jī)構(gòu)無(wú)疑是項(xiàng)目的較大賣(mài)點(diǎn)。然而，不少已收房業(yè)主卻稱(chēng)，售樓處當(dāng)年承諾的公共綠地、公共設(shè)施及教育機(jī)構(gòu)多是賣(mài)房噱頭，樓盤(pán)交房時(shí)這些配套不是未建成，就是建成品質(zhì)規(guī)模與售樓承諾相差甚遠(yuǎn)。

為避免因樓盤(pán)公共設(shè)施配建不到位引發(fā)紛爭(zhēng)，新出爐的《示范文本(征求意見(jiàn)稿)》將樓盤(pán)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件和時(shí)間表，明確寫(xiě)在合同中。